Opinion: Insista, persista y no desista: tenemos nueva ley de alquileres

Es sabida la enorme dificultad existente en nuestro país para acceder a una vivienda donde el aumento constante en el precio de los inmuebles, los altos costos para construir una vivienda propia y el alto valor de la tierra, son algunas de las principales razones que llevan a una creciente demanda de propiedades en alquiler.Los procesos devaluatorios ocasionados por procesos inflacionarios generan elevados precios en los alquileres que terminan llevándose un porcentaje cada vez mayor de los ingresos de los inquilinos. Los aumentos semestrales se convirtieron, de un tiempo a esta parte, en una práctica común y habitual, con incrementos superiores a los niveles de inflación, todo ello posible por la carencia de regulación  en los precios de alquileres, ante lo cual muchos inquilinos se han visto obligados a cancelar anticipadamente sus contratos, quedando en situación de vulnerabilidad para acceder a un techo digno.La problemática mencionada podemos verla reflejada,  en los resultados de una  encuesta de la Federación de Inquilinos Nacional (febrero 2018), que nos ilustra al respecto: los inquilinos representan el 17% de los hogares del país y en ciudades como CABA, Ushuaia y Rio Gallegos llegan a representar hasta el 38 %. Destinan alrededor del 40% de sus ingresos al pago del alquiler.  Más del 70% no tienen expectativas de poder acceder a la vivienda propia y este porcentaje se eleva a más del 80% entre los que hace más de 10 años que alquilan. El 87% está preocupado por el precio, por detrás de otras preocupaciones históricas como los requisitos económicos para ingresar (61%), la comisión inmobiliaria (59%) y las garantías (45%).  La mayor parte de los inquilinos alquila (63%) mediante  inmobiliarias y en un porcentaje importante de casos, no se discriminan las expensas entre ordinarias y extraordinarias (51%).

Esta ley es el resultado de la tenacidad de millones de inquilinos que, a través de sus referentes en las asociaciones que los nuclea, durante largos años insistieron, persistieron y no desistieron para que en nuestro país se pueda alquilar una vivienda de forma justa

Hace unos 36 años que la ley de alquileres no sufría modificaciones. Si bien existieron varios proyectos de ley, los mismos fueron perdiendo sucesivamente estado parlamentario ante la falta de consensos internos y la presión de las entidades inmobiliarias.Después de tantos años, el jueves 11 de junio, ¡Llegó el gran día!. El senado de la Nación aprobó la ley de alquileres.  La Federación de inquilinos Nacional, de la cual forma parte la Unión de inquilinos de Río Negro, fue la impulsora de la nueva ley, con varios intentos fallidos, ante los cuales -lejos de tirar la toalla- redobló los esfuerzos.La nueva ley de alquileres establece nuevas reglas para los contratos de locación que benefician a los inquilinos, como por ejemplo, el aumento de los años de duración de los convenios, que pasaron de dos años a tres, y el ajuste anual en el valor de los alquileres con una fórmula compuesta en un 50% por la evolución de los salarios (el índice Ripte) y 50% por la evolución de la inflación que mide el Indec (IPC).Nuestro espacio político, representado por el senador Alberto Weretilneck, ha acompañado a más de 100 mil inquilinos/as rionegrinos/a con un respaldo total a la sanción de esta ley. Convencida de que el estado debe tomar un rol activo en el equilibrio de relaciones y en la corrección de las situaciones que generen abusos sobre los más débiles, a través de la implementación de reglas  claras  y la posterior fiscalización del cumplimiento de esas reglas, celebro que el congreso nacional se haya ocupado, en plena pandemia, de debatir  sobre un problema estructural y profundamente invisibilizado durante años, como lo es el acceso a una vivienda en alquiler.  Queda ahora, pendiente  la reglamentación para que se haga efectiva la implementación de esta ley, que esperamos ocurra inmediatamente.Esta ley es el resultado de la tenacidad de millones de inquilinos que, a través de sus referentes en las asociaciones que los nuclea, durante largos años insistieron, persistieron y no desistieron para que en nuestro país se pueda alquilar una vivienda de forma justa.(*) Marcela Ávila: Es Contadora Publica Nacional (UNLP), con posgrado en Administración Pública Provincia y Municipal (UNTREF) ex secretaria de hacienda de la municipalidad de Villa Regina. Ex gerente de fiscalización en la Agencia de Recaudación Tributaria (RN). Actualmente es legisladora provincial por JSRN.